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每日評(píng)論:商品房明碼標(biāo)價(jià)是啟蒙式規(guī)范
http://m.xiangyangzhi.com       2011-03-24      來源:河北公務(wù)員考試網(wǎng)
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  發(fā)改委介入樓市價(jià)格調(diào)控,本身就是保持調(diào)控力度、鞏固階段性成果的政策表態(tài),而且點(diǎn)到了商品房?jī)r(jià)總是背離價(jià)值中樞,令百姓望樓興嘆的穴位。


  國(guó)家發(fā)改委22日宣布,自5月1日起商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià),并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi),商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。


  在樓市調(diào)控仍然從緊的大背景下,發(fā)改委介入樓市價(jià)格調(diào)控,本身就是保持調(diào)控力度、鞏固階段性成果的政策表態(tài),而且點(diǎn)到了商品房?jī)r(jià)總是背離價(jià)值中樞,令百姓望樓興嘆的穴位:商品房?jī)r(jià)令人難以承荷,既是土地價(jià)格機(jī)制設(shè)計(jì)不合理的結(jié)果,也是價(jià)格發(fā)現(xiàn)機(jī)制失靈后被人為操縱的結(jié)果。


  明碼標(biāo)價(jià)本應(yīng)是人人皆知且樂于遵守的市場(chǎng)基本原則。在正常價(jià)值判斷成立的市場(chǎng),明碼標(biāo)價(jià)對(duì)于達(dá)成交易的作用最大而成本最低。在這樣的市場(chǎng)形態(tài)中,其他價(jià)格系統(tǒng)因有可能存在價(jià)格陷阱而被驅(qū)逐的概率很大,因?yàn)轭愃菩袨閷?duì)于市場(chǎng)內(nèi)遵紀(jì)守法的買家和賣家造成了不公。這種不公意味著市場(chǎng)成本將會(huì)被非理性抬高。


  但在老百姓花錢最多的商品房市場(chǎng),多年來卻在嘲笑這一基本市場(chǎng)原則的狀態(tài)中繁榮著,以致需要最高價(jià)格主管部門出面管理。這充分表明,與地方政府利益捆綁過甚的商品房市場(chǎng),距發(fā)育完整尚早。現(xiàn)在的商品房?jī)r(jià)格水平,也非全然是市場(chǎng)選擇的結(jié)果,而是各種利益糾纏的產(chǎn)物。


  在這樣的偽市場(chǎng)形態(tài)中,房?jī)r(jià)不是市場(chǎng)自愿形成的,而是利益疊加的結(jié)果。因此,明碼標(biāo)價(jià)是商品房市場(chǎng)需要的啟蒙式規(guī)范。其政策效果,有利于培養(yǎng)正常的市場(chǎng)交易氣氛。比如,實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)之后,開發(fā)商此前先“試盤”后抬價(jià),故意令購(gòu)房者高估樓盤價(jià)格,以及通過均價(jià)、起價(jià)制造熱銷假象“釣”購(gòu)房者上鉤的操作手法有望終結(jié)。而漲價(jià)必須重新申報(bào)備案的規(guī)定,也屬于非常時(shí)期的非常手段,實(shí)質(zhì)上是通過間接價(jià)格管制,防止樓盤重拾漲勢(shì)。


  問題是良好的政策預(yù)期目標(biāo),能否通過一紙行文即可達(dá)成?此前也曾出臺(tái)多項(xiàng)樓市糾偏措施,但效果并不顯著。究其原因,除配套政策沒有及時(shí)跟進(jìn),制度漏洞沒有補(bǔ)齊之外,問責(zé)流于形式也是主因。因此,建立對(duì)商品房市場(chǎng)各個(gè)利益群體均有效力的監(jiān)管體系,是不可缺失的環(huán)節(jié)。唯其如此,商品房市場(chǎng)才能上好按規(guī)則行事這一啟蒙課,邁出向健康理性的市場(chǎng)發(fā)展的真正一步。



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